下午4时，常熟西泾岸历史文化街区，戏曲声准时响起。72岁的陶虞生坐在自家门前沙发上，一边跟着曲调轻轻哼唱，一边不紧不慢地给脚边的绣球花浇水。这样的悠闲日子，他盼了大半辈子。

“以前老房子屋顶漏雨，三天两头堵，院子里堆得下不去脚。现在屋子亮堂，家具齐全，干干净净的。我把老房子租给政府，每月只需支付少量差额租金，住着可舒心多了。”提起搬进新居的变化，陶大爷笑得合不拢嘴。从“忧居”到“优居”，一字之变，道尽西泾岸老街的“逆生长”。

常熟西泾岸历史文化街区。虞山街道供图

作为常熟古城四大历史街区之一，西泾岸街区珍藏着25处文保、控保建筑，明、清、民国时期的传统宅院鳞次栉比。然而光阴荏苒，巷陌深处，房屋老化、墙面斑驳、设施落后，年轻一代纷纷外迁，老街一度只剩暮气。

2022年，西泾岸创新推出“房屋使用权集中”模式，在不改变产权归属的前提下，通过腾换、流转，将零散的使用权归拢。腾出的房屋分两类处理：“腾换类”经修缮后优先安置原住居民，改善其居住条件；“腾空类”则引入高端民宿、文创等新业态，为街区注入造血功能。

陶虞生正是第一批受益者。他从破旧的老宅搬进百米开外、翻修一新的西仓前上塘28号，开启了“新居+旧邻”的幸福晚年。截至目前，西泾岸核心区已完成140户房屋使用权的集中。这种“鱼和熊掌兼得”的做法，既留住了老街的烟火气与文化魂，又为新业态“挤”出了生长空间。

居民楼改造。虞山街道供图

改造仍在继续，沉睡的老街正在以另一种方式“醒来”。沿着常熟西泾岸历史文化街区的长巷一直往前，原汁原味江南记忆徐徐铺展。西仓前上塘28号的清代四合院式民居经过修缮，飞檐翘角依旧，精巧的木质架构均按照苏南古建筑流派式样进行复原。位于西面店弄6号的民国建筑最引人注目的是半环形水磨石立柱阳台和阳光下熠熠生辉的彩色玻璃，修缮中这些特色构件被完整保留，楼板、梁柱被加固，屋面做了防水。

“我们尽可能还原古代建筑的材料、结构、形制和工艺，在隐蔽处增设屋面防水、检修木结构，让老房子既能‘冻龄’，又能满足现代安全和使用需求。”现场工作人员介绍。

位于西面店弄6号的民国建筑改造。虞山街道供图

新与旧的共生，正钩织出西泾岸的未来图景。按照西泾岸“一轴一径三片区”的规划，东西向是商业发展轴，南北向是文化休闲径，核心区分成高端康养酒店、精品民宿、文创研学三个功能区。北侧的虞山大戏院地块改造后，将成为街区主入口，承担客户导流与配套服务等重要功能，有效缓解了此前交通拥堵的难题。

一番“绣花功夫”下来，翁府前56号院落化身精品民宿，推窗可见曾赵园的绿意，出门即是老街巷弄；虞见唐宅、公望马宅被社会资本“激活”，老房子不仅能看，还能住、能消费、能体验；冰激凌博物馆开进了江南老建筑，跨界混搭成了网红打卡地……未来，西泾岸还计划将7.5亩腾空土地整体打造为高端度假目的地，与周边的常熟曾赵园、常熟美术馆联动，形成文旅集群。

而西泾岸最动人的，不只是青砖黛瓦的皮囊，更是深植于砖缝间的文化根脉。明代御史钱岱的故宅、清代藏书家顾湘的“环秀居”、藏砚大家沈石友的旧居……这些名士风流，才是街区真正的灵魂，值得保护好、挖掘好、运用好。眼下，常熟正计划启动“古城细胞解剖工程”，为老宅建立全面数据库，并规划环古城旅游、研学线路，将西泾岸与周边街区串珠成链。

保护与发展并非二选一的难题。2025年11月，西泾岸的改造经验入选住建部全国可复制清单，从“地方实践”升级为“全国样板”。

虞见唐宅。虞山街道供图

“目前各种业态正陆续引入，预计今年十月前，我们将正式开街，也是为常熟获评国家历史文化名城40周年献礼。”常熟市古城开发建设有限公司副总经理黄宣琨说。届时，西泾岸历史文化街区将不只是记忆里的剪影，更是一个留得住乡愁、也看得见未来的烟火长巷，让居民游客真切地感受到生活的福气。

（苏报融媒记者 陈洁 施含韵/文）

来源：引力播

编辑：罗宇凡

审读：高原

审核：徐立明

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